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年報丨2018年北京區域市場分析

時間:2019-03-05 16:46:14; 來源:V客暖通網 作者:V客暖通網

作為全國政治中心和華北重點城市,北京市場具有得天獨厚的資源匹配優勢,經濟發展較快。但是經過多年建設與發展,城市基礎設施基本完備,城市發展空間基本趨于飽和狀态。受益于“煤改電”“煤改氣”項目的大力推行,北京中央空調市場曾在2017年取得34.31%的增長幅度,而随着“煤改氣”政策的改變和“煤改電”的衰減,2018年的北京市場增幅不明顯,市場占有率下滑至5.15%。

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總體而言,2018年北京中央空調市場主要呈現以下幾個特征:

(1)“煤改電”進入收尾階段,一批廠家已經撤離。進入2018年以後,連續兩年呈現爆發性增長的“煤改電”市場熱度不再,雖然在山東、河北、山西等地開始進入“煤改電”市場的增長期,但是北京“煤改電”市場已經開始日薄西山。尤其是2018年以來北京周邊大量鄉鎮、農村地區相繼完成“煤改電”全覆蓋,項目越來越少。同時,由于種種因素導緻“煤改電”市場利潤越來越薄,衆多小品牌廠家紛紛選擇撤離“煤改電”的漩渦。這對于中小品牌的影響不大,而對于一衆“煤改電”大戶來說,“煤改電”市場的衰減很大程度上影響了出貨量。

(2)項目減少,尤其是大項目數量少,工裝市場難以回暖。2018年全國經濟環境開始下行,北京市作為全國最敏感的心髒部位,經濟環境低迷,嚴重影響了工程建設,特别是政府招投标的公建類項目開始縮減,其中尤以大型項目縮減最為嚴重。另外,由于城市基礎設施較為完備,新建項目不多。而中小型商用建築的表現則較為活躍,一些商用辦公樓、連鎖店、商鋪和酒店項目為市場帶來了一定的活力,尤其是對于一些價格低廉的中小品牌大有裨益。雖然新建項目減少,但是由于許多公共建築、基礎設施使用時間已經達到使用年限或者設備老舊、性能差,中央空調在節能改造市場依舊有着不小的增長空間。

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(3)受房地産調控政策的影響,零售市場低迷。由于2017年的新房交易量減少,2018年零售市場相對來講較為低迷,不少品牌出現下滑趨勢。而精裝房增多占據了較大的比例,毛坯房市場減少。盡管二手房保有量較為客觀,但能夠帶來的增長空間十分有限,尤其是對于以零售為主的品牌來說可謂杯水車薪。

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從品牌格局來看,國産系品牌仍然在北京市場上占據着市場主動權,一方面,很多項目對國産品牌有着特殊政策,另一方面,國産品牌超高的性價比赢得了北京郊區市場的青睐。以美的、格力為首的國産品牌收獲頗豐,海爾、海信、天加等品牌也有不錯的發展。日韓系品牌方面,大金、日立排名相對靠前,東芝、三菱重工海爾、三菱重工、LG、三星等也取得不錯的成績。歐美系品牌方面,麥克維爾、江森自控約克、開利、特靈保持着穩定的發展。

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從産品格局來看,冷水機組表現還算可圈可點,基本保持穩定。多聯機産品占比持續攀升,已經達到40.1%,逐漸拉開與其他産品的差距。單元機産品同樣有着上佳表現,占有率小幅度提升。水地源熱泵、溴化锂産品仍然保持着一定的市場份額,占有率小幅度下滑。

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面對2019年市場,工程項目市場蕭條或将繼續,零售市場将會小幅回暖,而商用中小型項目将會成為重點發力的對象。由于城區市場相對飽和,鄉鎮等三四級市場将會成為下一階段的重點開發對象。近一半的受訪人士表示,2019年仍然存在一定的市場機遇。


關鍵字:2018年報,北京
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